Kак избежать рисков

Сегодня мы ответим на вопрос: Как избежать рисков. Приобретение недвижимости – шаг очень серьезный и ответственный, связанный с серьезным риском для обоих сторон сделки. Особенно уязвимым оказывается покупатель. Казалось бы, получив долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою квартиру, Вы должны обрадоваться и успокоиться. Однако все не так просто, еще нет гарантии того, что сделка прошла удачно и с бывшим хозяином квартиры все чисто. Мошенники в сфере недвижимости очень изобретательны.

Как избежать рисков

Часто встречается незаконная продажа недвижимости, когда бывший владелец квартиры фактически уже не является ее законным владельцем. Сразу после продажи такой квартиры появляется настоящий собственник и оспаривает сделку купли-продажи. В этом случае придется доказывать закону свои интересы. Первоначальный собственник может предпринять попытку оспорить сделку с покупателем, а в случае, когда квартира перепродавалась уже несколько раз, оспаривать сделки постепенно по цепочке. Иногда, напротив, оспаривается в первую очередь сделка с последним покупателем, то есть с Вами. В этом случае есть большой шанс выиграть дело, так как на момент приобретения недвижимости не имелось наложенных законом обременений. В любом случае необходимо получить консультацию опытного адвоката.

Суд обычно исследует ньюансы всей цепочки совершенных сделок. Согласно Гражданскому кодексу, если нет возможности вернуть утраченное имущество, другая сторона предоставляет денежную компенсацию. В этом случае имущество остается у добросовестного приобретателя, а первому собственнику выплачивается денежная компенсация.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно готовиться к сделке заранее, изучить вместе с юристом все документы: документ о праве собственности, выписки из реестра, документы БТИ.

В случае, если суд первой инстанции вынес решение не в Вашу пользу, его обязательно нужно обжаловать. Можно придать дело огласки с помощью СМИ. Можно придать дело огласки с помощью СМИ. Не бойтесь обращаться также в прокуратуру.

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Вредные советы риэлтора

При регулярном просмотре объявлений о продаже жилья, можно заметить то, как практически мгновенно уходят некоторые квартиры, а другие же не продаются и за несколько месяцев.  Может быть, продавцам этих «долгоиграющих» квартир не везет, но, вероятнее всего, они не умеют или не хотят их продавать.

Любой опытный риэлтор имеет в запасе пару-тройку историй о таких незадачливых продавцах. Они, сами не понимая этого,  могут сделать все для того, чтобы запланированная сделка не состоялась. Обобщив этот передовой «опыт», можно получить целый ряд советов о том, «как НЕ продать квартиру». Они будут необходимы людям, которым необходимо продать квартиру, но делать это они категорически не хотят.

1 совет

Внимательно изучив цены в газетах бесплатных объявлений на квартиры, похожие на вашу, найдите самую высокую и прибавьте к ней двадцать процентов. Именно за эту сумму и продавайте вашу собственность. Не важно, в каком районе, и на каком этаже она находится, когда проводился последний ремонт – главное то, что лишние деньги за вашу, без всякого сомнения, самую лучшую квартиру вам не помешают.

2 совет

Обзвоните все объявления по срочному выкупу квартир. Там вы можете предложить срочно выкупить за вашу высокую цену вашу квартиру. Можно предположить, что срочно выкупаемые квартиры покупают сразу и дорого, чтобы после продать подешевле, – ведь чудаков на свете много.

3 совет

Обзвонив десяток риэлторских компаний, узнать в каждой из них, имеется ли там готовый покупатель на вашу квартиру именно за вашу цену. Не стоит заключать никаких договоров и оставлять своего телефона.  В конце концов, не вам необходимо продать квартиру, а кому-то хочется ее купить.  Так зачем  облегчать ему жизнь,  захочет купить – найдет

4 совет

Если все же вы решили обратиться к профессионалам, то стоит заключить соглашения по поиску покупателей сразу в нескольких риэлторских фирмах (пяти будет достаточно) – пусть посоревнуются за право продавать вашу квартиру.

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Аренда недвижимости – внимательность прежде всего.

Сегодня иметь собственную недвижимость — мечта многих, и как следствие услуга  сдача недвижимости  в аренду  пользуется неизменной популярностью. Услуга пользуется спросом среди разных категорий граждан – здесь и студенты, и абитуриенты, мечтающие поступить  в ВУЗ, есть и одинокие молодые люди  и девушки, приехавшие в город покорять карьерную лестницу.

Поиск жилья в наем  нередко превращается в настоящие крысиные бега, когда нужно успеть осмотреть массу предложений] и выбрать оптимальный вариант, полностью отвечающий вашим требованиям и финансовым возможностям. Мало решить снять помещение  и изучить стоимость аренды, нужно внимательно отнестись к такому вопросу, как договор аренды жилья.

Статистика показывает, то большинство собственников жилья, решая  сдать комнату, размещают свои объявления на тематических порталах, на досках объявлений и в прессе, имеющей раздел сдача недвижимости в аренду. Однако это вовсе не означает, то среди арендодателей нет мошенников.

Внимательное изучение документов собственника жилья, знакомство с будущими соседями, получение согласия от всех прописанных в квартире жильцов на ваше заселение – станет своего рода залогом качественно предоставляемой услуги аренда помещения  без посредников. Однако и арендодателям следует не упускать из виду такие факторы как прописка будущего жильца, его внешний вид. Нередко даже постановка речи может выдать недобросовестного арендатора, что позволит избежать такого сотрудничества.

В договоре обязательно прописываются условия сотрудничества, цена аренды комнаты или квартиры , права и обязанности сторон. Договор считается вступившим в свою законную силу после подписания обеими сторонами. Снять  помещение  или напротив, предложить сдачу жилья сегодня просто – если организовать данный процесс правильно и внимательно отнестись  к изучению документов будущего партнера.

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Аренда комнат: целесообразнее довериться профессионалам

Аренду жилья, наряду с ипотечными кредитами, можно отнести к наиболее доступным способам решения пресловутого «жилищного вопроса». Особое значение данный вариант приобретает, если речь идет о временном решении возникшей проблемы. Однако сдача комнаты в аренду при ближайшем рассмотрении может оказаться не таким уж простым делом.

Объявления, начинающиеся словами «сниму комнату» встречаются очень часто. Не реже можно встретить и обратный вариант «сдам комнату». Но, к сожалению, далеко не все арендодатели заслуживают доверия и уважения. Да и стоимость аренды жилья  может отличаться весьма значительно. Особым спросом, кстати, традиционно пользуются варианты, рассчитанные на представителей среднего класса.

В подобной ситуации оптимальным выходом может стать аренда без посредников, поскольку комиссионные зачастую составляют немалую долю в сумме платы за наём жилья. Но, с другой стороны, обращение к профессионалам снимает множество проблем, которые могут возникнуть, если снять комнату,  положившись на волю случая. Да и многие потенциальные арендодатели предпочитают сдать недвижимость, разместив своё объявление в базе данных солидного агентства.

Как правило, такая компания сдаёт комнаты внаём, а также в других регионах России, внимательно относясь к юридической стороне вопроса. Несмотря на то, что база данных очень велика, поиск подходящего жилья максимально упрощён благодаря его оптимизации с помощью особой системы, и сдача комнат происходит быстро и с наибольшим удобством для обеих сторон сделки. Цена аренды комнаты, как правило, весьма приемлема, а выбор вариантов позволяет удовлетворить любые запросы.

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Покупка и продажа квартиры – используем фотографии.

Если вы решили приобрести жилье, вы можете обратиться к риелторам. Стоит заметить, что  в последнее время при продаже – покупке жилья, люди пользуются услугами сайтов недвижимости. Читая объявления на сайте, покупатель смотрит фото квартир, которые размещены на страницах сайта. Это очень удобно потому, что покупатель не просто читает описание, но и видит состояние квартиры, при этом он может принимать решение о том, стоит ли ему смотреть на эту квартиру, или нет.

Человек экономит свое время, теперь ему не обязательно ездить и смотреть квартиры, которые ему чем-либо не нравятся. Он сам выбирает квартиру, которая ему приглянулась, и едет ее смотреть, зная, что он не будет разочарован, когда приедет осмотреть более детально свое будущее жилье.

Когда человек хочет купить квартиру, фото на сайте поможет ему представить, какой он будет делать в ней ремонт, что изменит, или же, напротив, все оставит в ней так, как есть. Покупатель получает возможность решить, что и куда в своей новой квартире он сможет поставить. Еще не увидев квартиру, будущий покупатель будет знать заранее, куда он сможет поставить кровать или шкаф.

Конечно, бывает и так, что когда человек хочет приобрести   квартиру, и смотрит на фото на сайте недвижимости, ему нравится то, как выглядит жилье, которое он хочет купить, а когда он приезжает и видит квартиру, то  принимает решение подождать еще и рассмотреть другие варианты.

В любом случае, возможность пользоваться изображениями для поиска подходящего жилья, приносит ощутимую пользу и экономит массу времени. Поэтому продавец недвижимости стремится в обязательном порядке разместить фото предлагаемого объекта. А потенциальный покупатель подсознательно ищет на сайте объявление с фото в первую очередь. Выгода и польза изображений недвижимости очевидна!

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Покупка и продажа квартиры

Собственный угол иметь желает любой из нас. Однако цены на жилье «кусаются».  В жизни каждого из нас приходит время, когда приходится задумываться о необходимости продажи или  покупки квартиры. Правда, планы всегда имеют немного негативный оттенок: в деле много подвохов, юридических тонкостей. Обычно предложение в данном сегменте рынка   превышает спрос. Следовательно, купить жильё  значительно легче, продать. Потому в таких вопросах потребители часто ориентируются на помощь маклеров. Их деятельность пользуется спросом благодаря низкой стоимости предоставляемых услуг. Та сумма, которую запросят после сделки  риэлторы, может влететь Вам в копеечку.

Так или иначе, но для того, чтобы цена квартиры  радовала в последствии, стоит верно, выбрать надежного представителя: неважно маклера-одиночку или риэлтерское сообщество. Лучше обратиться в крупные, презентабельные офисы. Они вряд ли сбегут от Вас, прихватив с собой 30 и даже 100 тысяч зеленых рублей. Обязательно обратите внимание на наличие лицензии и срок ее действия. Не забудьте узнать об учредителях компании: если возникнуть претензии в ходе продажи жилья , то разрешить вопрос с влиятельной фирмой будет гораздо проще.

Очень много нюансов всплывает при продаже квартиры. Их стоит учесть прежде, иначе есть риск не получить заветной суммы.

Хотя в современное время можно не опасаться быть обманутым при передаче денег. Как правило, банки для привлечения клиентов предоставляют услугу «депозитарий». Говоря проще, это камеры хранения с определенной договоренностью при изъятии денежных средств.

Давайте кратко подведем в итоге того, что нужно делать, когда Вы уже твердо решили продать жильё:

 

•             предварительно оцените цены на квартиры в вашем регионе.  Самый простой вариант — позвонить по объявлению о продажи квартир в и узнать стоимость.  Обязательно узнайте действительную стоимость вашего жилья.

•             Побеседуйте с юристом и заключите договор. Так Вы сможете верно оформить документы на продажу квартиры .

•             Ведите дела самостоятельно, без третьих лиц. Документы держите при себе,  и ни под каким предлогом их не отдавайте.

•             Сделайте  квартиры  — это существенно повысить шансы осуществить задуманное

Помните: юридическая сила есть только у письменного договора, то, что на словах — силы не имеет.

•             Требуйте переводить деньги за произведённую сделку   на счет в банке — никаких наличных!

•             Для тех, кто приобретает: в первую очередь изучите цены на квартиры в городе,  и после выберите подходящий вариант.

Главное — будьте предельно внимательны! Ваша отвлеченность может стоить очень дорого.

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Аренда склада

На разрешение такого непростого вопроса как аренда склада часто требуется потратить очень много времени. Ведь аренда помещения  — сам по себе процесс непростой и энергозатратный, он требует тщательного и продуманного подхода.  Внешний вид и спрос на продукцию зависит от места ее хранения. К выбору склада для хранения продукции стоит подойти ответственно, так как для него имеет значение не только размер, но и температура воздуха.

Территория, прилегающая к площади, должна быть довольно обширная: здесь должен свободно размещаться транспорт для ввоза и вывоза товара. При положительном  решении  подойдите к вопросу тщательно.  Стоит также учитывать,  из какого материала построен сам склад — токсичные материалы недопустимы, трещин и запаха быть не должно.

В краткие сроки арендовать склад можно при помощи любой найденной информационной базы, и по максимуму уяснить для себя  данные о том, где можно снять склад.  Благодаря данной информации Вы сможете сами подыскать склад, который удовлетворит Ваши потребности: расположение, площадь, качества материалов, условия для хранения продукции.

Аренда коммерческой недвижимости, к которой принято относить помещения-склады, считаются сейчас выгодной не только с экономической точки зрения.

По многим экономическим критериям это обязательно станет  выгодным решением.  И стоимость аренды  существенно удешевляется.

Помните, что  сдача склада в аренду   по длительности ограничивается только требованиями договора, где следует указать необходимый период времени эксплуатации. Так что,  при необходимости хранить недолго и небольшие объемы продукции, не стоит связываться с арендой помещения большой площади.

К плюсам зарекомендовавших себя фирм по аренде площадей относят:

•             варианты аренды площадей там, где это удобно именно Вам;

•             использование хорошо оборудованного транспорта и услуг;

•             слаженная работа при заключении сделок, автоматизация контроля перемещения грузов и ответственность за их сохранность;

•             высокопрофессиональный состав персонала;

•             быстрые складские услуги по сортировке, обработке и маркировки грузов;

•             индивидуальный подход к пожеланиям своих клиентов.

 

Обратитесь к специалистам известной компании, которая на основе многолетнего опыта,  поможет выбрать самые выгодные  цены на аренду склада  и расположение арендуемой площади. Получите там консультацию, и   вам станет проще разбираться в вопросах аренды.  А если вы сами не можете заниматься этим, то без проблем можете полностью доверить  этот вопрос специалистам.

***

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Аренда здания — дело серьёзное

Для многих поиск помещения под аренду является не таким уж и простым занятием, а порой оно превращается в целое испытание. И всё это не от того, что нет опыта, помещения для аренды и т.д. Всё от того, что порой следует знать несколько простых советов и рекомендаций. Вот несколько рекомендаций по успешной реализации этой задумки. Ведь  сдача здания в аренду — дело весьма хлопотное.

Вот что советуем  мы:

1. Если желаете арендовать помещение под собственное дело,  жилую площадь, перво-наперво   уточните, есть ли возможность перевести его в нежилое помещение и какая на это будет цена.

2. Если Ваше дело подлежит сертификации в обязательном порядке, стоит заблаговременно обратиться в соответствующие органы, чтобы  выяснить особенности помещения.

3. Если Ваша система налогообложения носит упрощённый характер и объектом налогообложения числятся доходы, то не имеет важности для Вас, включаются ли расходы на аренду помещения в затраты.

4. Договор аренды длительностью более 12 месяцев стоит  зарегистрировать в специализированном  органе как сделка с недвижимостью.

5. Искать помещение следует через следующие информационные источники:

специализированную периодику;

органы государства и муниципалитет;

гаражные и жилищные кооперативы;

большие фирмы и предприятия, завещающие деятельность и освобождающие площадь;

агентства недвижимости.

6. Перед заключением договора на аренду учтите следующие:

Если Вы мысленно готовы к сделке,  необходимо прописать все, не обходя стороной мелочи.  Иначе, договор аренды может быть признан недействительным.

Как правило, в договоре прописывается сумма арендной платы, обязанности и право арендодателя на внесение поправок. Вместо прописанной точной  стоимости аренды можно установить доход в процентах от прибыли.

По основному положение капитальный ремонт площади производится за счет финансирования арендодателя, а текущий финансирует арендатора, если это прописано в договоре.

В договоре следует прописать размер арендной платы, как без учета НДС, так и с учетом. Ведь  цены в этом сегменте рынка часто меняются.

7. В обязательном порядке составьте акт передачи помещения в пользование, где прописываются  все недостатки.

8. Если надо   снять  здание, принадлежащее  государству или муниципалитету, обратите внимание, имеете ли Вы возможность получить помещение по льготным тарифам.

***

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Про аренду офиса

Со временем каждый из нас задумывается об открытии собственного дела. Особую сложность здесь вызывает в итоге именно поиск помещения для аренды офиса.

Для тех, кто желает  снять офис, стоит узнать о том, какие подводные камни Вас могут ожидать на этом пути. Решите для себя,  какой Вам нужен офис, для какой цели и сколько денег Вы готовы отдать за аренду. От того какие требования Вы станете предъявлять для аренды офиса, будет зависеть и характеристика, и стоимость. Например, для интернет-магазина подойдет небольшое количество рабочих мест для диспетчеров. Турфирме подойдет в качестве помещения для аренды офиса помещение в торговом центре или  в  историческом  в цоколе или первом этаже.

Также попробуйте просчитать примерный поток посетителей,  и нужен ли будет секретарь.  Еще сразу определите, сколько Вам нужно телефонных линий,  и какой Интернет-провайдер  самый оптимальный. Решив для себя снятия помещения, обрисуйте план «идеального» в Вашем понимании офиса, определите, чем Вы можете поступиться, чтобы свести к минимуму  затраты. И только после этого начните выбирать самую выгодную аренду офиса.

Много можно сэкономить на стоимость аренды офиса. Так место не в центре, а например, в спальном районе, может оказаться значительно дешевле и не менее проходным.

Если Вы решили снять офис с помощью агентства недвижимости, помните: первым предложением станет заключение договора. Названий может быть масса и самых разных: «договором оказания услуг», «договором поручения»,  однако смысл будет един — представитель агентства будет сопровождать Вас на просмотре появляющихся вариантов. Требуйте, чтобы риелтор в любом случае представлял ваши личные интересы, а пытался заселить Вас в первый же вариант. В цену на аренду офиса  будет включен процент  за работу агентства от 50 до 100% от цены на месяц аренды. В договоре обязательно нужно указать, что оплата за услуги третьих лиц будет производиться только после заключения договора на сдачу офиса.

Еще вариант выбора помещения  для  офиса  самостоятельно. Так цены на аренду офиса в будут существенно меньше.  Можно выбрать из имеющихся вариантов, представленных на аренду офисов, в газетах, сайтах. Также данной информацией располагают управляющей компании, которые следует обзванивать и опрашивать о имеющихся вариантах. Как правило, в информационных блоках об аренде офисов указана стоимость одного квадратного метра в год. Для того, чтобы просчитать стоимость аренды офисов  за месяц, умножайте это значение на количество метров и разделите на 12. Однако учитывайте, что собственник помещения имеет полномочия запросить оплатить ему так называемый «депозит», а это обычно ничто иное как стоимость месячной аренды офиса.

Но у палки два конца. Если не хотите тратить на услуги работы риелтора, то сами попытайтесь влезть в его шкуру, причем, на неопределенный срок. Плюс ко всему ощутить на себе все «прикрасы» этой довольно нелегкой и по-своему аферной работы. Возможно, после продолжительного разговора с собственником здания, Вы захотите передать эстафету по поиску места аренды офиса   специалисту данной области.

***

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru

 

Аренда магазина: особенности краткосрочной и сезонной аренды

Практически любой бизнес станет успешным, если правильно выбрать торговую нишу и наиболее подходящий сезон. При этом, даже краткосрочная аренда магазина может носить сезонный характер.

Наиболее распространенная сезонная аренда магазина  знакома всем нам по небольшим ларькам, которые обычно располагаются в местах, где имеется активное пешеходное движение. Особенно популярны они в теплое время года продажей мороженного и охладительных напитков.

Итак, что нужно учесть, если вы хотите снять магазин в аренду?  В данном случае, специализация полностью зависит от того, где расположен магазин. Если бы это был курортный город, то наиболее подходящим вариантом стала бы организация ресторана быстрого питания. Но так как сезон не длится круглый год и покупка магазина стала бы достаточно опрометчивым решением, то лучше всего арендовать магазин в пик сезона. Это позволит оценить потенциал бизнеса и спланировать дальнейшую аренду. А если сдача магазина в аренду   производится вблизи  учебного заведения, то достаточно интересным решением будет организация магазина по продаже канцелярских товаров и учебников. Однако такой магазин, скорее всего, будет прибыльным только в течение учебного года.

А вообще, если говорить об арендном бизнесе, то без предварительной аренды здесь не обойтись. Исключением может стать только тот случай, когда вы хорошо знакомы с местностью.

Если говорить о стоимости, то стоимость аренды магазина, в большинстве случаев зависит от месторасположения  — чем ближе к центру города, тем выше цена. Также, цены на аренду магазина, могут изменяться под влиянием других факторов.

Первоначальная аренда магазина может быть заключена на срок от 1 до 3 месяцев. Достаточно часто, при заключении договора аренды, требуется внести залоговый взнос, поэтому при планировании бюджета не забудьте включить и его.

Что касается специализации, то с ней лучше определится еще до заключения договора, особенно это касается нестандартных магазинов. Например, для организации продуктового магазина арендовать полуподвальное помещение не стоит, потому как действующие нормативы не позволят получить на него разрешение. Также не стоит арендовать ресторан в подвальном помещении. Для начала узнайте действующие санитарные нормы.

В целом, покупка арендного бизнеса таит в себе достаточно много различных юридических нюансов. Поэтому найти подходящую по цене недвижимость – мало, нужно заранее продумать под какие цели ее лучше всего использовать.

С уважением, Oleg N Beynik

info@beynik.ru